Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Straubing-Alburg – attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag

Das 1969 errichtete Gebäude wurde seither sukzessive saniert. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und die Wohneinheit im Obergeschoss wurden größtenteils um das Jahr 2000 modernisiert.

Die Immobilie gliedert sich in fünf voneinander unabhängige Einheiten, von denen vier vermietet sind: eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Physiotherapiepraxis, ca. 206 m², 2.100 € monatlich), eine Wohneinheit im Obergeschoss (ca. 140 m², 800 € monatlich) sowie zwei Kaltlagerflächen im rückwärtigen Grundstücksbereich (ca. 80 m² zu 300 € und ca. 190 m² zu 833 € monatlich). Eine weitere Lagerhalle (ca. 62 m²) wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt; bei Fremdvermietung besteht hier ein realistisches Mietpotenzial von rund 250 € monatlich. Diese Nutzungsmischung sorgt für eine breite Risikostreuung der Mieteinnahmen über unterschiedliche Mietergruppen und Nutzungsarten hinweg.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1.050 m². Hinweis: Das ursprüngliche Grundstück wird real geteilt. Auf der abzutrennenden Fläche steht ein Baudenkmal, das separat veräußert wird. Da die Teilung noch nicht vollzogen ist, kann die endgültige Grundstücksgröße geringfügig abweichen; maßgeblich ist die Messungsurkunde.

Beheizt wird über eine Zentralheizung auf Gasbasis. Es liegt ein Bedarfsausweis mit einem Endenergiebedarf von 170 kWh/(m²·a) vor (Energieeffizienzklasse E).

Bei einem Kaufpreis von 850.000 € beläuft sich die aktuelle Ist-Miete der vier vermieteten Einheiten auf 4.033 € monatlich bzw. 48.396 € jährlich, was einem Rohertragsfaktor von rund 17,6 entspricht. Einschließlich des Mietpotenzials der eigengenutzten Halle ergeben sich 4.283 € monatlich bzw. 51.396 € jährlich (Faktor rund 16,5).

Durch die vollständige Vermietung bietet das Objekt ab Übergabe planbare Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko – eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf diversifizierte Mieterstruktur und einen soliden Ertragsfaktor legen.

Das Objekt liegt im gewachsenen Straubinger Stadtteil Alburg, einem etablierten Wohn- und Geschäftsstandort mit kurzen Wegen zur Innenstadt und guter Anbindung an die umgebenden Gewerbe- und Wohngebiete. Die Kapellerstraße ist verkehrsgünstig erschlossen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und der ÖPNV sind fußläufig erreichbar. Alburg zeichnet sich durch eine gesunde Mischung aus Wohnbebauung und kleineren Gewerbebetrieben aus, was die Vermietbarkeit sowohl der gewerblichen als auch der Wohneinheit nachhaltig stützt. Acht Stellplätze direkt am Objekt erhöhen die Attraktivität für Mieter und Kunden der Gewerbeeinheit zusätzlich.