Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in der Pater-Josef-Mayer-Straße bietet rund 107 m² Wohnfläche auf einem ca. 120 m² großen Eigentumsgrundstück — und wird leerstehend übergeben. Damit entfällt die oft aufwendige Koordination mit bestehenden Mietverhältnissen: Käufer können das Objekt unmittelbar nach Übergang beziehen und frei nach eigenen Vorstellungen gestalten. Das 1995 errichtete Haus befindet sich in neuwertigem Zustand und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten sowie eine funktionale Küche. Das Obergeschoss bietet ausreichend Platz für Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad. Im Untergeschoss stehen ein Kellerraum und der Heizungsraum mit Gasheizung zur Verfügung. Ein eigener Garten mit Hecke als natürlichem Sichtschutz sowie ein Balkon mit Blick auf den historischen Straubinger Wasserturm runden das Angebot ab. Ergänzt wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz — in dieser zentralen Lage ein echter Mehrwert. Für Eigennutzer, die ein bezugsfertiges Zuhause in erstklassiger Straubinger Stadtlage suchen, stellt dieses Objekt eine seltene Gelegenheit dar.

Das Objekt liegt in einem der beliebtesten Wohngebiete Straubings — zentrumsnah und dennoch in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone. Die historische Altstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandels-, Gastronomie- und Kulturangebot ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Die Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung ist hervorragend: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Entfernung. Auch die tägliche Versorgung ist optimal gewährleistet. Das Caritas-Marienstift als soziale Einrichtung in der Nachbarschaft unterstreicht den gewachsenen, familienfreundlichen Charakter des Viertels.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Straubing verfügt über einen direkten ICE-Halt mit Verbindungen nach München, Berlin und Wien. Die Autobahn A3 sowie die Bundesstraßen B20 und B8 sind zügig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an den Großraum Regensburg und darüber hinaus.