Dieses im Jahr 2013 errichtete und Erstbezug 2014 freistehende Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit einer außergewöhnlichen Energiebilanz. Dank Wärmepumpenheizung (Baujahr 2014), einer Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie konsequenter Gebäudedämmung erreicht das Objekt einen Endenergiebedarf von lediglich 29 kWh/(m²·a) — Energieeffizienzklasse A+. Die Betriebskosten sind auf ein Minimum reduziert, und das Haus ist für die energetischen Anforderungen der Zukunft bestens gerüstet. Der selbst erzeugte Solarstrom wird direkt im Haus genutzt oder im Speicher vorgehalten — ein entscheidender Kostenvorteil gegenüber konventionellen Heizsystemen.
Die Wohnfläche von ca. 138 m² verteilt sich auf zwei vollwertig ausgebaute Ebenen. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen, offenen Wohn-Ess-Kochbereich von über 52 m² mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon, von dem aus sich ein beeindruckender Fernblick über die niederbayerische Hügellandschaft bietet. Die hochwertige Einbauküche samt Elektrogeräten, der Pelletofen im Wohnzimmer, das Gartenhaus sowie die Photovoltaikanlage samt Speicher sind im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Speisekammer, zwei Flurbereiche sowie ein separates Gäste-WC. Im Untergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer nutzbar), ein hochwertiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein Hauswirtschaftsraum. Zusätzlich stehen ein Technikraum mit eigener Dusche sowie ein Vorratsraum zur Verfügung. Eine separate Terrasse mit ca. 11 m² erweitert den Wohnbereich ins Freie.
Die integrierte Doppelgarage (ca. 36 m²) mit direktem Hauszugang sowie ausreichend Pkw-Stellfläche auf dem Grundstück sorgen für beste Alltagstauglichkeit. Das weitläufige Grundstück von ca. 937 m² bietet reichlich Platz für Garten, Spiel und Erholung.

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Pfaffenberg der Marktgemeinde Mallersdorf-Pfaffenberg im Landkreis Straubing-Bogen, eingebettet in das tertiäre Donau-Isar-Hügelland an der Kleinen Laber. Die Lage vereint ländliche Ruhe mit einer soliden Nahversorgungsinfrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen/Krankenhaus, Grundschule sowie Frei- und Hallenbad sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Namhafte Unternehmen wie Fahrner Bau, Kautex sowie die Privatbrauerei Stöttner verleihen dem Ort wirtschaftliche Stabilität und einen lebendigen Charakter.
Verkehrstechnisch ist die Lage über die Staatsstraße 2142 sowie die Bundesstraße B 15 gut erschlossen. Die Stadt Straubing ist in ca. 20 Fahrminuten erreichbar; Regensburg und Landshut als regionale Oberzentren liegen jeweils ca. 35 km entfernt. Der nächste Bahnanschluss befindet sich am Bahnhof Mallersdorf (Richtung Straubing/Neufahrn in Niederbayern) als auch in Neufahrn (Richtung Landshut/München).